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Crédit immobilier: le taux maximum sur 20 ans dépasse les 3,5%

Publié le 03/01/2023

Le taux maximum légal du crédit immobilier, aussi appelé taux d’usure, a augmenté au 1er janvier pour passer de 3,05% à 3,57% pour un emprunt de 20 ans et plus, selon un avis publié dans le Journal officiel. Destiné à protéger les particuliers de conditions d’emprunt abusives, ce taux plafonne l’ensemble des frais d’un prêt immobilier: taux de crédit pratiqué par la banque, éventuelle commission des courtiers, assurance emprunteur. Le calcul du taux est réalisé chaque trimestre par la Banque de France, qui prend en compte les taux moyens pratiqués par les banques au cours des trois derniers mois augmentés d’un tiers. Il y a autant de taux d’usure que de types de crédits.

Ainsi, pour un emprunt inférieur à 10 ans, le taux maximum légal d’un crédit immobilier est passé à 3,41% (contre 3,03% actuellement) et celui pour un emprunt entre 10 et 20 ans à 3,53% (contre 3,03%). Cette hausse est jugée «de nouveau bien proportionnée, et proche» de la précédente, au 1er octobre dernier par la Banque de France, a fait savoir l’institution dans un communiqué. «L’année 2022 a encore été une année favorable pour le crédit immobilier», selon la Banque de France, qui a constaté un taux de croissance des prêts immobiliers aux ménages de 5,7% en première estimation. «Les conditions de taux sont demeurées les plus attractives et les plus sûres des grands pays de la zone euro», selon elle.

Les taux plafonds se sont retrouvés cet été sous le feu des critiques, notamment des courtiers qui y voyaient un frein à l’accès au crédit immobilier. Un de leurs syndicats était même allé jusqu’à manifester le 20 septembre devant le siège de la Banque de France à Paris, pour demander à la banque centrale de faire un geste. 

 
 

Taux moyen à 2,25%

Lors de son dernier relèvement au 1er octobre, la Banque de France n’avait jugé «ni souhaitable ni nécessaire (...) un relèvement exceptionnel» des taux plafond, dont le rôle «est de protéger les emprunteurs». Car relever le taux d’usure a pour conséquence de rendre les nouveaux crédits immobiliers plus chers pour les particuliers. La remontée des taux d’intérêt des nouveaux crédits immobiliers est sensible depuis le printemps, les banques répercutant le resserrement de la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE), via une hausse de son taux directeur, afin de combattre l’inflation.

Le taux d’intérêt moyen des crédits immobiliers en France (toutes durées confondues) s’est établi à 2,25% en novembre, un plus haut depuis au moins sept ans, selon le tableau de bord de l’observatoire Crédit Logement/CSA. En novembre 2021, le taux d’intérêt moyen s’élevait à 1,06%.

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