Immobilier : qu’est-ce qui change à partir du 1er janvier 2026 ?
L’année 2026 marque un tournant important pour le secteur immobilier en France. Nouvelles règles énergétiques, évolution des diagnostics, fiscalité, frais d’agence, aides à la rénovation… Ces changements peuvent avoir un impact direct sur vos projets d’achat, de vente, d’investissement ou de location.
Voici un tour d’horizon clair et complet des principales nouveautés immobilières applicables depuis le 1er janvier 2026.
- Nouveau mode de calcul du DPE : une réforme majeure
À compter du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évolue.
Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9.
Résultat : les logements chauffés à l’électricité voient souvent leur note énergétique s’améliorer.
Objectifs de cette réforme :
- Corriger le désavantage historique des logements électriques
- S’aligner sur les standards européens
- Sortir certains biens du statut de passoire thermique sans travaux lourds
Impact concret :
De nombreux propriétaires voient leur logement passer de F/G à E/D, ce qui facilite la vente ou la mise en location.
- DPE collectif obligatoire pour toutes les copropriétés
Depuis 2026, toutes les copropriétés sont concernées par le DPE collectif, y compris celles de moins de 50 lots.
Ce diagnostic doit être :
- Réalisé pour l’ensemble de l’immeuble
- Mis à jour tous les 10 ans (ou après travaux)
Objectifs :
- Mieux anticiper les travaux énergétiques
- Valoriser les immeubles performants
- Informer les copropriétaires et futurs acquéreurs
- Hausse des frais d’agence locative
Les honoraires d’agence à la charge du locataire (visite, dossier, bail, état des lieux) sont revalorisés de +0,87 % au 1er janvier 2026.
Cela concerne uniquement :
- La mise en location
- Les plafonds réglementés par zone (tendue / non tendue)
Cette hausse reste encadrée par la loi ALUR.
- Mise à jour des bases de taxe foncière
En 2026, la DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) a engagé une révision des bases cadastrales servant au calcul de la taxe foncière.
Objectifs :
- Actualiser les caractéristiques des logements
- Rééquilibrer l’imposition entre propriétaires
- Mieux refléter la valeur réelle des biens
Conséquence possible :
- Hausse pour certains logements
- Baisse pour d’autres
- Suppression de MaPrimeRénov’ en 2026
Grande nouveauté : l’aide MaPrimeRénov’ est supprimée en 2026.
Cette décision impacte directement :
- Les propriétaires occupants
- Les bailleurs
- Les projets de rénovation énergétique
Ce que cela change :
- Fin des subventions directes pour les travaux
- Nécessité de se tourner vers :
- Éco-prêt à taux zéro
- Aides locales
- Dispositifs privés
Anticipation indispensable pour tous les projets de rénovation.
- Marché immobilier en 2026 : tendances
🔹 Stabilisation progressive des prix
🔹 Taux de crédit moins volatils
🔹 Retour progressif de la confiance des acheteurs
🔹 Sélectivité accrue sur la performance énergétique
Ce que ces changements signifient pour vous
Vendeurs :
✔️ Meilleur DPE = valorisation du bien
✔️ Moins de négociations liées à l’énergie
Locataires :
✔️ Logements plus performants
✔️ Frais d’agence légèrement ajustés
Investisseurs :
✔️ Visibilité fiscale accrue
✔️ Rentabilité à recalculer sans MaPrimeRénov’
✔️ Importance stratégique du DPE
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